קבוצת רכישה

מהי קבוצת רכישה?

ענף הנדל"ן בישראל נמצא התנופה גדולה בשנים האחרונות. אנו עדים לעליית מחירים בשוק הדיור בכל הארץ, וכן באזור חריש. מחירי קרקע ודיור באזור פרדס חנה-כרכור ובכל מושבי האזור עלו בחדות בשנתיים האחרונות, זאת עקב העלייה הכללית בשוק הנדל"ן וכן בשל פתיחתו של כביש 6 והנגישות הרבה שהוא מאפשר לתושבי האזור לאזור המרכז וכיום גם לאזור חיפה. כתוצאה מכך היזמים בישראל החלו לחפש פתרונות יצירתיים, וכך נולדו קבוצות הרכישה.

בשנים האחרונות הפכו קבוצות הרכישה לפופולאריות ביותר. למעשה, כ- 30% מהבניה למגורים בישראל במהלך שנת 2008 נעשתה במסגרת קבוצות רכישה! התארגנות נכונה ומקצועית של קבוצת רכישה מוזילה באופן משמעותי את עלות הנכס, ומספקת מענה הולם לעליה המסיבית במחירי הדירות המשווקות על ידי קבלני בנין וחברות הבניה.

קבוצת רכישה בפועל היא התארגנות פרטית של אנשים, שלרוב מתחילה כהתארגנות מפה לאוזן, ללא עלויות פרסום גבוהות (עוד מרכיב בהוזלת עלויות הבניה). באופן טבעי הקבוצות המתארגנות הן על פי רוב הומוגניות באופיין. הקבוצה מתארגנת יחדיו לרכישת קרקע בשלב ראשון, ובניית פרויקט מגורים משותף לחברי הקבוצה, בשלב השני. לרוב מאורגנות קבוצות רכישה אלו על ידי גוף ניהולי המטפל בהעסקה וטיפול בגורמים הביצועיים והכלכליים.

יתרונות בקבוצת רכישה:

1. חיסכון כספי ניכר – קבוצת רכישה יכולה להוזיל את עלות הנכס בעשרות אחוזים! החיסכון נובע ממספר גורמים:א. חיסכון הרווח של היזם שנע סביב 20% מעלות הנכס.
   ב. חיסכון במרכיב המע"מ (16.5%) ברכישת הקרקע ע"י קבוצת רכישה, וזאת בתנאי שהקרקע נרכשה מגורם פרטי שאינו עוסק לצורכי מע"מ.
   ג. חיסכון בהוצאות פרסום ושיווק הפרויקט.

1. הטבה ניכרת בתנאי המשכנתא – קבוצת רכישה גדולה יכולה לנצל את כוחה הצרכני, ולעבוד עם בנק מלווה אשר ייתן לחברי הקבוצה את תנאי המימון והמשכנתא הטובים ביותר.

1. יכולת השפעה ומעורבות באופי הפרויקט, עיצובו והתנהלותו, משלבי התכנון ועד לשלבי הביצוע בפועל. כך אנו יכולים ליזום פרויקט של בניה ירוקה , לבחור מתכננים ובעלי מקצוע הבקיאים בתחום ופועלים על פי ערכינו, להוות גורם משפיע בתכנון השכונה ולא לקנות בית כמוצר מוגמר אותו תכנן עבורנו מישהו אחר, וכל זאת תוך הוזלה משמעותית של עלות הבית!!!